LMNP

28
septembre
2020

Le choix de la résidence services pour défiscaliser

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, septembre 2020, LMNP

Si vous envisagez un investissement immobilier pour défiscaliser tout en préparant votre retraire par exemple, votre choix peut se tourner vers une résidence services. Quel type d’investissement ? Quels avantages ?

<Alertes et conseils impôts n°2 du 24 septembre 2020>

23
septembre
2020

Louer à un étudiant, un bon plan !

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, septembre 2020, LMNP

Dans les métropoles et les villes universitaires, louer à un ou une étudiant(e) offre une certaine souplesse et dans certains cas une fiscalité allégée.

<Lettre des notaires du 21/09/2020>

23
septembre
2020

L’encadrement par décret des loyers d’habitation reconduit pour un an

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, septembre 2020, LMNP

Le traditionnel décret d’encadrement des loyers des logements loués nus et meublés dans les grandes agglomérations est renouvelé jusqu’au 31 juillet 2021.

Décret 2020-945 du 30-7-2020 : JO 31 texte n° 56

<Lettre EFL du 31/07/2020 >

27
juillet
2020

Découvrez la démarche juridique contre un loueur de gîte qui refuse de rembourser un locataire.

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, LMNP

Le locataire va agir contre vous de quelle façon ? Zoom sur la force majeure, le loueur qui peut imposer un avoir. La procédure s’articulera sur la réclamation du remboursement et la résolution du contrat, la demande de report de la location et le droit à un avoir et l’engagement d’une action voire recours au tribunal judiciaire sans accord des parties.

<Le particulier n°1171 de juillet août 2020>

06
janvier
2020

A voir : notre BLOG spécial LMNP

Categories: LMNP

De nombreux adhérents sont des LMNP. Pourquoi ? Découvrez dans ce blog tous les avantages des LMNP qui optent pour le régime réel simplifié ainsi que toutes les actualités récentes de la location meublée.

06
janvier
2020

Suppression de l'obligation d'immatriculation au RCS des loueurs en meublé professionnels

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Juridique, LMNP

Par une décision du 8 février 2018, le Conseil constitutionnel a jugé l’obligation d’inscription au RCS pour obtenir la qualification de loueur en meublé professionnel anti constitutionnelle. Cette obligation a été confirmée et définitivement supprimée par la loi de finances pour 2020.

<Bpifrance Création – 4 février 2020>

06
janvier
2020

Estimez la valeur d'un bien immobilier

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Fiscal, LMNP

Vous souhaitez connaitre le prix de vente d’un logement, d’un terrain ? Avec « Demande de valeur foncière » vous pouvez consulter gratuitement toutes les données foncières de ces 5 dernières années !

< lettres-infos.bercy.gouv.fr – 18 février 2020>

06
janvier
2020

Maison et rénovation énergétique : gare aux déconvenues

Categories: LMNP

Travaux d’isolation, remplacement des équipements de chauffage… ce marché est en plein boom grâce aux aides publiques. Mais il n’attirerait pas  que des artisans scrupuleux et les victimes se multiplient. Des conseils pour ne pas se faire avoir.

 - Se faire épauler est la première des précautions

- Un entrepreneur digne de ce nom démarche peu à domicile

- La certification RGE ne garantit pas la qualité de l’artisan

- Vous pouvez vous fier aux sites reconnus qui référencent les professionnels

- Une association est un bon moyen de faire pression

 <Mieux vivre votre argent n°440S de janvier 2019>

06
janvier
2020

Etes-vous assez riche pour vous porter caution ?

Categories: LMNP

En cas d’engagement démesuré par rapport à ses moyens, une caution peut être libérée. Comment la disproportion du cautionnement est-elle appréciée ? Des précisions dans cet article.

Pour les éléments à prendre en compte ou pas, le caractère excessif s’apprécie en tenant compte de l’endettement global de la caution au moment de son engagement. Cas des dettes postérieures, des revenus versés par le débiteur et des sûretés antérieures.

Pour les informations inexactes données à la banque, pour apprécier la proportionnalité de l’engagement, la banque peut se fier aux renseignements transmis par la caution.

<RF Conseil novembre 2018 numéro 312>

06
janvier
2020

Découvrez la démarche juridique contre un loueur de gîte qui refuse de rembourser un locataire. (Copier)

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, LMNP

Le locataire va agir contre vous de quelle façon ? Zoom sur la force majeure, le loueur qui peut imposer un avoir. La procédure s’articulera sur la réclamation du remboursement et la résolution du contrat, la demande de report de la location et le droit à un avoir et l’engagement d’une action voire recours au tribunal judiciaire sans accord des parties.

<Le particulier n°1171 de juillet août 2020>

06
janvier
2020

Tout savoir sur les taxes sur les logements vacants (TLV et THLV)

Categories: ACTUALITÉS PRESSE CABINETS COMPTABLES, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Fiscal, Fiscal, LMNP

Il existe deux sortes de taxes concernant les logements vacants : la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV). Quelle est la différence entre les deux ? Etes-vous concerné par ces impôts ? Explications.

< Lettre  Bercy Infos -19 novembre 2019>

06
janvier
2020

Immobilier : comment se prémunir des impayés de loyers.

Categories: LMNP

Près de 1,3 million de ménages locataires ont des difficultés pour payer leur loyer. 59% des impayés surviennent la première année et 24% la seconde.

Plusieurs solutions non cumulables entre elles, existent pour sécuriser au maximum les propriétaires.

- La caution « personne physique » : une question de confiance. Mais la solvabilité d’une personne n’étant jamais certaine, la garantie est surtout morale et attention à la précision de la durée dans le contrat

- L’assurance loyers impayés : une sécurité sur mesure. Un système efficace mais des conditions d’accès drastiques

- Visale : un cautionnement réservé à certains locataires. Des conditions spécifiques à ce mécanisme.

<Mieux vivre votre  argent n°431 de mars 2018>

06
janvier
2020

Des travaux dans vos logements : un bon moyen de réduire ses impôts !

Categories: LMNP

Engager des travaux dans votre habitation ou dans votre logement donné en location peut accroître sa valeur et vous permettre d’alléger votre facture fiscale. Ainsi pour votre résidence, il existe  deux crédits d’impôt, dans la location nue, vous pouvez optimisez votre fiscalité grâce au déficit foncier et pour la location meublée, il y a l’atout de l’amortissement.

 <Intérêts privés n°779 octobre 2019>

06
janvier
2020

Votre SCI va vendre son bien immobilier ?

Categories: LMNP

Vous avez créé, il y a quelques années, une SCI pour acquérir un bien immobilier, votre local professionnel peut-être… Quelles sont les incidences fiscales en cas de vente du bien par la SCI.

Si la cession du bien s’accompagne de la liquidation de la SCI, il faudra prévoir, en plus du coût fiscal lié à la plus-value, des frais pour réaliser les formalités de dissolution. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel car l’opération aboutissant à sa radiation du RCS est relativement lourde.

<Alertes et conseils impôts n°4 du 28/06/2018>

06
janvier
2020

Immobilier : comment déloger un locataire indélicat

Categories: LMNP

Face à un locataire qui ne respecte pas les termes de son bail, le propriétaire est souvent démuni. Réussir à l’expulser relève du parcours du combattant. Voici  des conseils pour  s’en tirer à bon compte entre les actes d’huissiers et les décisions de justice.

  • Dans quels cas ai-je le droit de demander au locataire de partir ?
  • Puis-je le mettre dehors moi-même ? Ou cela comporte t-il des risques ?
  • Quelles sont les démarches pour obtenir la résiliation du bail ?
  • Combien de temps peut durer la procédure d’expulsion ?
  • Le locataire peut-il demander un délai au juge pour payer les sommes qu’il me doit ?
  • La période hivernale va-t-elle bloquer toute la procédure ?
  • Si le locataire a abandonné le logement, puis-je récupérer plus vite mon bien ?

<Mieux vivre votre argent n°433 de mai 2018>

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