LMNP

06
janvier
2020

Ancien: nouveau dispositif défiscalisant

Categories: LMNP

Nouveauté 2019, le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt aux personnes qui rénovent un logement dans un quartier ancien dégradé en centre-ville. Les travaux doivent représenter au moins le quart du coût total de l'opération.

<Actualités Intérêts -  1 Avril 2019 >

06
janvier
2020

Dix conseils pour améliorer son rendement locatif

Categories: LMNP

Des solutions pour dynamiser la rentabilité d’un investissement qui ne rapporte plus grand-chose.

Faire des travaux ; améliorer la classe énergétique ; droits du bailleur ; décisions de copropriété ; mode d’imposition ; faire de la location meublée ; faire de la colocation ; rendre le logement conventionné ; réviser le loyer ; éviter les impayés.

<Le particulier n°1160 – septembre 2019>

06
janvier
2020

Ventes d’immeubles : tarifs des droits d’enregistrement à compter du 1er juin 2019

Categories: LMNP

Les taux, abattements et exonération et de taxe de publicité foncière, ainsi que les réductions et exonérations de la taxe communale, applicables aux mutations à titre onéreux d’immeubles du 1er juin 2019 au 31 mai 2020 ont été publiés par l’administration.

<Revue fiduciaire – FH 3796 – 13 juin 2019>

06
janvier
2020

Exclusion des meublés de tourisme du crédit d’impôt pour investissements en Corse

Categories: LMNP

L’administration précise les modalités d’entrée en vigueur de l’exclusion des meublés de tourisme du crédit d’impôt pour investissements en Corse.

Actualités BOFiP du 3 juillet 2019

<Revue fiduciaire FH 3802 – 25 juillet 2019>                                                                                                                          

06
janvier
2020

Denormandie : le dispositif Pinel pour les logements rénovés

Categories: LMNP

S’agissant de votre patrimoine privé, le dispositif Pinel permet l’obtention d’une réduction d’impôt en cas d’investissement dans un logement neuf destiné à la location. Ce dispositif est désormais aussi susceptible de s’appliquer aux logements anciens.

<Alertes & Conseils Impôts n°1 – 5 septembre 2019>

06
janvier
2020

Renégocier un crédit

Categories: LMNP

Avec des taux d’intérêt toujours plus bas, il est peut-être judicieux de renégocier (à nouveau) votre crédit immobilier ? Avec, à la clé, une sérieuse baisse du coût des intérêts.

<Intérêts privés – juillet 2019>

06
janvier
2020

Loueurs en meublé : statuts fiscal et conjugal ne font pas bon ménage

Categories: ACTUALITÉS PRESSE CABINETS COMPTABLES, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Fiscal, Fiscal, LMNP

Les époux, partenaires de pacs ou concubins qui possèdent un logement que seul l’un deux exploite en location meublée ont tout intérêt à mesurer et anticiper les conséquences de cette propriété partagée. Ils peuvent rencontrer des difficultés auprès du fisc, ou en cas de séparation ou de décès.

Expert Paul Duvaux Avocat

<Le particulier n°1168 avril 2020>

06
janvier
2020

Des conseils pour réussir un investissement locatif Denormandie

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Fiscal, LMNP

Ce dispositif fiscal qui consiste à rénover un logement vétuste pour le louer permet de bénéficier d’une réduction d’impôt. Il peut être intéressant à condition d’être  extrêmement prudent dans le choix de la ville et du bien. Voir des recommandations pour ce placement.

<Le particulier n°1168 avril 2020>

06
janvier
2020

LMNP « d'occasion », une idée à creuser

Categories: LMNP

Encore plus intéressant que l'investissement en location meublée dans une résidence neuve, le marché de la revente offre les mêmes avantages fiscaux, avec de meilleurs rendements et sans l'aléa lié à la qualité de l'exploitant. Bonne nouvelle, avec  l'arrivée à échéance du dispositif Censi-Bouvard, les opportunités d'achat se développent.

< Actualités Intérêts Privés du 18 Février 2019>

06
janvier
2020

Quels frais de notaire à payer lors de l’achat d’un bien immobilier ?

Categories: LMNP

Lors de tout achat d’un bien immobilier, il est obligatoire de s’acquitter de frais de notaires - ou frais d'acquisition, qui recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même (les émoluments) mais aussi des taxes collectées par le notaire pour le compte de l’État.

<Bercy infos – 12 février 2019>

06
janvier
2020

Borner un terrain

Categories: LMNP

Vous envisagez de clôturer votre terrain ou de construire un garage en limite de propriété, mais vous ignorez les contours exacts de votre parcelle. Pour éviter tout conflit de voisinage, une seule solution : le bornage. Voici comment le réalise.       

<Le Particulier n° 1154 – février 2019>

06
janvier
2020

CFE minimum et activité dans plusieurs communes ?

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Fiscal, LMNP

SI l’entreprise dispose de locaux pour lesquels la valeur locative est très faible, la CFE est alors calculée sur la base de la cotisation minimum. Cette base minimum est fixée par le conseil municipal.

S’il y a plusieurs établissements répartis dans différentes communes, la cotisation minimum de CFE doit être établie dans la commune où l’entreprise exerce son activité à titre principal, qui peut-être différente de celle où se situe son siège social. Décision n°413946  du Conseil d’Etat du 10/07/2019

<Alertes et conseils impôts n°7 du 28 novembre 2019>

06
janvier
2020

Les banques trop prêteuses pour les crédits immobiliers ?

Categories: LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, LMNP, Économie

Le Haut Conseil de stabilité financière s’alarme de voir les banques assouplir les conditions d’accès au crédit : progression des crédits accordés jusqu’à 35% des revenus,  prêt accordé avec des apports personnels inférieurs à 5%. Avec la faiblesse des taux d’intérêts, tendance à favoriser l’épargne ou à emprunter. Le Haut Conseil s’inquiète de l’augmentation persistante de l’endettement des ménages mais les garde-fous de la solvabilité  tiennent à l’octroi d’un taux fixe et un système de protection sociale qui permet d’atténuer à court terme les conséquences financières d’une perte d’emploi.

<Le particulier n°1164 de janvier 2020>

06
janvier
2020

Crédit d’impôt Corse : nouvel assouplissement sur l’entrée en vigueur de l’exclusion des meublés de tourisme

Categories: LMNP

L’administration apporte de nouvelles précisions favorables sur l’entrée en vigueur de l’exclusion des investissements réalisés pour les activités de gestion et de location de meublés de tourisme du champ d’application du crédit d’impôt pour investissement en Corse.

Réponse Acquaviva  AN 30-4-2019 n° 18137

<Lettre EFL du 16/05/2019>

06
janvier
2020

Bien immobilier sous-évalué : gare aux risques fiscaux

Categories: LMNP

Le fisc peut contester la valeur d’un bien immobilier figurant dans un acte de vente ou une déclaration IFI. Avec des conséquences non négligeables pour les parties concernées.

 <RF conseils Mai 2019 n°318>

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