LMNP

29
janvier
2019

Maison et rénovation énergétique : gare aux déconvenues

Categories: LMNP

Travaux d’isolation, remplacement des équipements de chauffage… ce marché est en plein boom grâce aux aides publiques. Mais il n’attirerait pas  que des artisans scrupuleux et les victimes se multiplient. Des conseils pour ne pas se faire avoir.

 - Se faire épauler est la première des précautions

- Un entrepreneur digne de ce nom démarche peu à domicile

- La certification RGE ne garantit pas la qualité de l’artisan

- Vous pouvez vous fier aux sites reconnus qui référencent les professionnels

- Une association est un bon moyen de faire pression

 <Mieux vivre votre argent n°440S de janvier 2019>

07
janvier
2019

Vente et location en ligne : Les sites vont déclarer vos revenus au fisc

Categories: LMNP

A partir du 1er janvier 2019, les plateformes de vente ou de location en ligne devront déclarer au fisc le montant annuel des revenus perçus et le nombre de transactions passées par leurs utilisateurs, au-delà de certains seuils (art.10 de la loi n° 2018-898 du 23/10/2018).

<Le Particulier n° 1151 – décembre 2018>

28
novembre
2018

Assurance de prêt : vive la concurrence !

Categories: LMNP, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Économie

Il n'y a pas que le taux d'intérêt qui compte dans le coût total d'un crédit immobilier. L'assurance pèse un poids parfois plus lourd ! N'hésitez pas à résilier le contrat de votre banque contre un moins cher, comme la loi vous y incite désormais.

< Actualités Intérêts Privés - 12 Novembre 2018>

28
novembre
2018

Immeuble acquis par un promoteur : stock ou production en cours ?

Categories: LMNP

CE 8e-3e ch. 1-10-2018 n° 408594, Sté Hermitage

Un immeuble acquis pour la réalisation d'un projet immobilier ne peut faire l'objet d'une provision pour dépréciation de stock, dès lors qu'il constitue une production en cours. Le Conseil d'État se prononce pour la première fois sur les critères permettant de qualifier l'immeuble comme tel.

< Feuillet Rapide F.Lefebvre 50/18 – 26 novembre 2018>

27
novembre
2018

Etes-vous assez riche pour vous porter caution ?

Categories: LMNP

En cas d’engagement démesuré par rapport à ses moyens, une caution peut être libérée. Comment la disproportion du cautionnement est-elle appréciée ? Des précisions dans cet article.

Pour les éléments à prendre en compte ou pas, le caractère excessif s’apprécie en tenant compte de l’endettement global de la caution au moment de son engagement. Cas des dettes postérieures, des revenus versés par le débiteur et des sûretés antérieures.

Pour les informations inexactes données à la banque, pour apprécier la proportionnalité de l’engagement, la banque peut se fier aux renseignements transmis par la caution.

<RF Conseil novembre 2018 numéro 312>

27
septembre
2018

Immobilier : un rééquilibrage du marché

Categories: LMNP

Dans les Bouches-du-Rhône, on assiste à un rééquilibrage du marché immobilier selon les notaires.

Les données dévoilées sont tirées de la base Perval, et analysées par des notaires de terrain. C’est l’occasion d’avoir une présentation juste du marché. 

<Les nouvelles publications n° 10017 – 14 septembre 2018>                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

30
août
2018

Rénovation énergétique : ce qui va changer pour les artisans du bâtiment

Categories: LMNP

Présenté fin avril 208 par le gouvernement, le Plan de rénovation énergétique des bâtiments prévoit une série de mesures pour soutenir de type de travaux dans le cadre de la transition énergétique. De quoi impacter les professionnels qui réalisent les chantiers.

  • Comment les artisans vont - ils être touchés ?
  • Dans les coulisses du plan
  • Un marché renforcé grâce aux aides
  • Le label nous ouvre l’accès aux travaux éligibles aux aides
  • Des artisans mieux formés
  • Le label RGE amélioré
  • Nouveau business avec l’état ?
  • Les artisans inclus dans une dynamique de filière

<Artisans mag – Juin 2018 n°135>

25
avril
2018

A quel âge faut-il commencer à transmettre son patrimoine ?

Categories: LMNP, ACTUALITÉS PRESSE CABINETS COMPTABLES, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Économie, Économie

En matière de transmission de patrimoine, il est vivement recommandé de s’y prendre très tôt. Quelles sont les raisons qui plaident en faveur d’une anticipation des donations ? Quels sont les pièges à éviter ?

Pourquoi donner de son vivant ? Optimiser les abattements et des précautions à prendre !

En s’y prenant tôt, vous pourrez bénéficier plusieurs fois des abattements et réduire les droits de donation. Vous pourrez également mieux influer, dans la limite des règles légales, sur la répartition de vos actifs.

<Alertes et conseils impôts n°14 du 22 mars 2018>

29
janvier
2018

Location meublée régime micro-BIC et option réel simplifié 2018

Categories: LMNP

Lorsque vous louez en meublé, vos loyers sont taxés à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux  (BIC).  Si vous revenus sont inférieurs à certains plafonds, vous êtes soumis au régime micro-BIC. Mais il peut être judicieux d’y renoncer.

  • Si vous percevez moins de 70000 € de loyers dans l’année : vous êtes d’emblée soumis au micro-BIC
  • Si le montant de vos charges dépasse celui de l’abattement forfaitaire de 50 ou 71% : vous avez intérêt à renoncer au régime micro-BIC.
  • Si vous souhaitez opter pour le régime réel d’imposition : vous avez jusqu’au 1er février pour renoncer au micro-BIC.

<Le particulier n°1140 de janvier 2018>

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