LMNP

26
novembre
2019

Tout savoir sur les taxes sur les logements vacants (TLV et THLV)

Categories: LMNP, Novembre 2019, ACTUALITÉS PRESSE CABINETS COMPTABLES, Novembre 2019, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Fiscal, Fiscal

Il existe deux sortes de taxes concernant les logements vacants : la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV). Quelle est la différence entre les deux ? Etes-vous concerné par ces impôts ? Explications.

< Lettre  Bercy Infos -19 novembre 2019>

26
novembre
2019

Prix de l’immobilier à Marseille : + 3,2 %

Categories: LMNP, Novembre 2019, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Secteurs

  • Selon le baromètre LPI-Se Loger, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,2% sur un an dans la cité phocéenne. Ce sont ainsi 11 arrondissements de Marseille qui voient progresser leur prix, la palme revenant au 14e (Saint-Barthélemy, Saint-Joseph) où la hausse atteint 12,3% sur un an.

<Les nouvelles publications n° 10 075 – 25 octobre 2019>

06
novembre
2019

A voir : notre BLOG spécial LMNP

Categories: LMNP

De nombreux adhérents sont des LMNP. Pourquoi ? Découvrez dans ce blog tous les avantages des LMNP qui optent pour le régime réel simplifié ainsi que toutes les actualités récentes de la location meublée.

06
novembre
2019

Marché immobilier : Premier bilan 2018

Categories: LMNP, LA REVUE DE PRESSE DES ADHÉRENTS DE L'OGA 13, Secteurs

Le bilan du marché immobilier 2018 dressé par les Notaires de France affiche des indicateurs en hausse : au niveau national, le volume des ventes de logements anciens est estimé à 956 000 à la fin septembre, contre 948 000 en septembre 2017, soit une hausse de 0,8 %

<Intérêts privés n°771 – janvier 2019>

06
novembre
2019

Immobilier : comment se prémunir des impayés de loyers.

Categories: LMNP

Près de 1,3 million de ménages locataires ont des difficultés pour payer leur loyer. 59% des impayés surviennent la première année et 24% la seconde.

Plusieurs solutions non cumulables entre elles, existent pour sécuriser au maximum les propriétaires.

- La caution « personne physique » : une question de confiance. Mais la solvabilité d’une personne n’étant jamais certaine, la garantie est surtout morale et attention à la précision de la durée dans le contrat

- L’assurance loyers impayés : une sécurité sur mesure. Un système efficace mais des conditions d’accès drastiques

- Visale : un cautionnement réservé à certains locataires. Des conditions spécifiques à ce mécanisme.

<Mieux vivre votre  argent n°431 de mars 2018>

06
novembre
2019

Des travaux dans vos logements : un bon moyen de réduire ses impôts !

Categories: LMNP

Engager des travaux dans votre habitation ou dans votre logement donné en location peut accroître sa valeur et vous permettre d’alléger votre facture fiscale. Ainsi pour votre résidence, il existe  deux crédits d’impôt, dans la location nue, vous pouvez optimisez votre fiscalité grâce au déficit foncier et pour la location meublée, il y a l’atout de l’amortissement.

 <Intérêts privés n°779 octobre 2019>

06
novembre
2019

Votre SCI va vendre son bien immobilier ?

Categories: LMNP

Vous avez créé, il y a quelques années, une SCI pour acquérir un bien immobilier, votre local professionnel peut-être… Quelles sont les incidences fiscales en cas de vente du bien par la SCI.

Si la cession du bien s’accompagne de la liquidation de la SCI, il faudra prévoir, en plus du coût fiscal lié à la plus-value, des frais pour réaliser les formalités de dissolution. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel car l’opération aboutissant à sa radiation du RCS est relativement lourde.

<Alertes et conseils impôts n°4 du 28/06/2018>

06
novembre
2019

Immobilier : comment déloger un locataire indélicat

Categories: LMNP

Face à un locataire qui ne respecte pas les termes de son bail, le propriétaire est souvent démuni. Réussir à l’expulser relève du parcours du combattant. Voici  des conseils pour  s’en tirer à bon compte entre les actes d’huissiers et les décisions de justice.

  • Dans quels cas ai-je le droit de demander au locataire de partir ?
  • Puis-je le mettre dehors moi-même ? Ou cela comporte t-il des risques ?
  • Quelles sont les démarches pour obtenir la résiliation du bail ?
  • Combien de temps peut durer la procédure d’expulsion ?
  • Le locataire peut-il demander un délai au juge pour payer les sommes qu’il me doit ?
  • La période hivernale va-t-elle bloquer toute la procédure ?
  • Si le locataire a abandonné le logement, puis-je récupérer plus vite mon bien ?

<Mieux vivre votre argent n°433 de mai 2018>

06
novembre
2019

Le locataire ne paye plus le loyer : Que faire ?

Categories: LMNP

Les impayés de loyers peuvent avoir des conséquences financières importantes pour le propriétaire bailleur. Voici quelques pistes pour savoir comment y faire face afin d’obtenir un remboursement et/ou une expulsion du locataire.

<Intérêts privés n° 763 – avril 2018>

06
novembre
2019

Immobilier : Locations de vacances : de 575 € à près de 2000 € la semaine selon « Se Loger »

Categories: LMNP

A quelques jours des grands départs en vacances, le site d’annonces immobilières «Se Loger» a publié une synthèse des prix de location à la semaine des logements par catégories et grandes destinations (selon les données auxquelles le site a accès).

En très haute saison, c’est-à-dire pendant la deuxième semaine du mois d’août, le prix moyen de location hebdomadaire d’une maison de vacances en France se monte à 1133 euros.

<Actualités Intérêts privés 24 juin 2019>

06
novembre
2019

Ancien: nouveau dispositif défiscalisant

Categories: LMNP

Nouveauté 2019, le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt aux personnes qui rénovent un logement dans un quartier ancien dégradé en centre-ville. Les travaux doivent représenter au moins le quart du coût total de l'opération.

<Actualités Intérêts -  1 Avril 2019 >

06
novembre
2019

Dix conseils pour améliorer son rendement locatif

Categories: LMNP

Des solutions pour dynamiser la rentabilité d’un investissement qui ne rapporte plus grand-chose.

Faire des travaux ; améliorer la classe énergétique ; droits du bailleur ; décisions de copropriété ; mode d’imposition ; faire de la location meublée ; faire de la colocation ; rendre le logement conventionné ; réviser le loyer ; éviter les impayés.

<Le particulier n°1160 – septembre 2019>

06
novembre
2019

Immobilier : les notaires dévoilent les chiffres

Categories: LMNP

Les notaires des Bouches-du-Rhône ont présenté leur étude des prix de l’immobilier dans les Bouches-du-Rhône ce 11 septembre à partir de leur base Perval. Un moment important pour comprendre le marché dans le neuf, l’ancien et par secteur géographique.

<Les nouvelles publications n° 10070>

06
novembre
2019

Ventes d’immeubles : tarifs des droits d’enregistrement à compter du 1er juin 2019

Categories: LMNP

Les taux, abattements et exonération et de taxe de publicité foncière, ainsi que les réductions et exonérations de la taxe communale, applicables aux mutations à titre onéreux d’immeubles du 1er juin 2019 au 31 mai 2020 ont été publiés par l’administration.

<Revue fiduciaire – FH 3796 – 13 juin 2019>

06
novembre
2019

Exclusion des meublés de tourisme du crédit d’impôt pour investissements en Corse

Categories: LMNP

L’administration précise les modalités d’entrée en vigueur de l’exclusion des meublés de tourisme du crédit d’impôt pour investissements en Corse.

Actualités BOFiP du 3 juillet 2019

<Revue fiduciaire FH 3802 – 25 juillet 2019>                                                                                                                          

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